问 北京还不起房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要聚焦于因无力偿还房贷而面临断供时，如何采取有效措施保住房产，以及在这一过程中可能适用的法律策略与依据。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 与银行协商调整贷款条件：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，“债务人可以与债权人协商，变更合同内容，减少债务或者延期履行。”这意味着，当借款人因特殊情况（如疾病、失业等）暂时无法按期还款时，可以主动与银行沟通，尝试申请延长贷款期限、降低月供金额或转换为更合适的贷款产品。这种做法有助于缓解短期财务压力，避免贷款违约。

2. 申请个人破产保护：虽然我国目前尚未全面实施个人破产制度，但在部分地区已开始试点。根据《最高人民法院关于开展个人破产案件审理方式改革试点工作的指导意见》，个人在无法清偿债务的情况下，可以通过申请破产获得债务重组的机会，从而减轻债务负担，保护个人基本生活权益。这为无力偿还房贷的个人提供了一条合法的债务解决途径。

3. 寻求法律援助：根据《中华人民共和国法律援助法》第三条规定，“公民因经济困难或者其他正当理由需要法律服务而无力支付法律服务费用的，可以申请法律援助。”在面临房贷断供危机时，借款人可向当地法律援助机构申请帮助，获取专业律师的免费咨询和代理服务，以维护自身合法权益。

4. 利用政府救助政策：近年来，中国政府推出了一系列针对低收入家庭和受疫情影响群体的住房救助政策。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中提到，各地可根据实际情况，对符合条件的家庭给予购房补贴、租金减免等支持，帮助其度过难关，稳定住房市场。

5. 转让或出租房产：作为最后的手段，借款人也可以考虑将房产转售或出租，以获取资金偿还贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，即使房产被银行收回，借款人也有权利要求银行按照市场价格处理房产，确保自身利益不受侵害。

综上所述，面对房贷断供的困境，借款人应积极与银行沟通，探索贷款调整方案；了解并利用个人破产保护机制；寻求法律援助，维护自身权益；关注政府救助政策，争取额外支持；必要时，考虑房产处置选项，以最优化方式解决问题。通过上述措施，可以有效降低房贷断供带来的负面影响，保障个人及家庭的基本生活。