问 有没有房贷要断供的人呢，保房策略有哪些？

用户提问的核心在于了解面临断供风险时，如何采取措施保住房产。作为资深高级律师，我将从法律角度分析这个问题，具体包括：1）断供的法律后果；2）与银行协商延期还款的可能性；3）利用法律程序进行调解或仲裁；4）寻求政府或第三方机构的帮助；5）考虑法律诉讼的风险和收益。以下是详细的分析：

1. 断供的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第678条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着一旦断供，借款人不仅要支付剩余贷款本金，还需承担逾期利息及可能产生的违约金。

2. 与银行协商延期还款：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号），借款人可以主动与贷款银行沟通，申请调整还款计划或延期还款。若双方达成一致，则可签订补充协议，明确新的还款方式。

3. 通过法律途径解决：根据《中华人民共和国仲裁法》，当事人可以选择向仲裁委员会提交争议，请求仲裁裁决。此外，《民事诉讼法》规定，当债务人无法履行合同义务时，债权人可以向法院提起诉讼，要求拍卖抵押物偿还债务。

4. 寻求政府或第三方机构帮助：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）鼓励地方政府出台相关政策，为困难家庭提供临时性住房援助或经济补偿。同时，一些非营利组织也会提供咨询、援助服务。

5. 评估法律诉讼风险：在决定是否通过法律手段解决问题前，必须全面考量诉讼成本、时间消耗以及可能对个人信用的影响。建议咨询专业律师，进行全面评估。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极与银行沟通，尝试协商延期还款方案，并充分利用法律途径维护自身权益。同时，注意规避法律风险，保障个人利益。