问 恒大房贷断供是谁负责还款，保房策略有哪些？

用户希望了解在恒大房贷断供的情况下，谁应负责还款以及保房的策略。以下从五个方面详细分析这一法律问题，并引用相关法律法规。

1. 贷款合同的主体与责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”在恒大房贷断供的情况下，贷款合同的主体是购房者和银行，恒大作为开发商并不直接承担还款责任。因此，即便恒大出现资金链断裂等问题，购房者仍需按照贷款合同的约定按时还款。

2. 开发商的责任与义务

虽然恒大不直接承担还款责任，但作为开发商，恒大有义务确保项目按期交付。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”如果恒大未能按期交房，购房者可以要求其承担违约责任，甚至解除购房合同。

3. 购房者的权利与救济途径

购房者在面对恒大断供的情况下，可以采取多种法律手段维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”如果恒大无法继续履行合同，购房者有权解除购房合同，并要求退还已支付的款项。

4. 银行的角色与措施

银行作为贷款方，在购房者断供的情况下，有权采取法律手段追讨欠款。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行可以通过拍卖抵押房产等方式收回贷款。

5. 政府的监管与支持

政府在处理恒大断供问题上也扮演着重要角色。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当加强对房地产市场的监督管理，维护市场秩序。”政府可以采取措施协调各方利益，确保购房者的合法权益得到保护。

总结

综上所述，恒大房贷断供情况下，购房者仍需按照贷款合同的约定还款，但可以通过法律手段要求恒大承担违约责任或解除购房合同。同时，银行和政府也在这一过程中发挥着重要作用，确保各方权益得到合理保护。