问 烂尾房贷断供了怎么办呢，保房策略有哪些？

用户希望了解烂尾楼项目中房贷断供的法律后果及保房策略。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律责任与后果

根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果购房者因烂尾楼而停止偿还贷款，银行有权要求购房者继续履行还款义务或承担相应的违约责任。此外，《中华人民共和国商业银行法》第42条也规定，借款人未能按期归还贷款的，贷款人可以依法向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。

2. 购房者权益保护

《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。” 在烂尾楼项目中，购房者可以要求开发商履行合同义务，如继续施工或退还购房款。如果开发商无法履行，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

3. 与银行的协商

购房者可以尝试与银行进行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并予以公告。” 银行在合理范围内有调整贷款利率和还款计划的权利，但需在双方协商一致的基础上进行。

4. 法律诉讼

如果协商无果，购房者可以通过法律诉讼来解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或退还购房款。

5. 政府部门介入

购房者还可以向当地住房和城乡建设部门投诉，要求政府部门介入调查并督促开发商解决问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。” 政府部门有责任对房地产开发活动进行监管，确保购房者的合法权益不受侵害。

总结

综上所述，购房者在烂尾楼项目中房贷断供后，应首先与银行协商寻求解决方案，同时积极通过法律途径维护自身权益，并可向政府部门求助。及时采取行动，有助于最大限度地减少损失并保护自己的合法权益。