问 房贷的钱可以弃房断供吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，如果无法继续偿还房贷，是否可以选择放弃房产并停止支付贷款（弃房断供），以及在面临房贷压力时如何保住房产的策略。从法律角度看，这涉及到合同法、物权法以及担保法的相关规定。

1. 合同解除权：首先，用户是否有权弃房断供，取决于其与银行签订的房贷合同中的条款。根据《合同法》第94条，若存在“因不可抗力致使不能实现合同目的”等法定情形，借款人有权解除合同。但房贷违约不属于不可抗力，因此，一般情况下，借款人无权单方面断供。

2. 物权的保护：《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着，除非银行同意，否则借款人不能随意弃房，因为银行仍有权要求履行抵押贷款协议。

3. 银行的追偿权：《担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，即使断供弃房，银行仍可追偿，房产可能会被用于抵消欠款。

4. 个人信用影响：弃房断供将严重影响个人信用记录，依据《征信业管理条例》规定，金融机构会将此不良信息记入个人信用信息系统，对借款人今后的信贷活动产生长期影响。

5. 法律责任：弃房断供可能引发的法律纠纷，如《民事诉讼法》中规定，借款人可能需要承担违约责任，包括返还财产、赔偿损失等。

总结来说，弃房断供并非解决房贷压力的理想策略，因为它可能导致严重的法律和经济后果。更优的选择是寻求银行协商，如2021年最新修订的《中国人民银行贷款市场报价利率(LPR)自律机制工作指引》中提到，借款人可以尝试与金融机构协商调整贷款利率或还款计划，以保障房产不被收回并尽量减少负面影响。在法律允许的范围内，维护个人信用和避免法律纠纷应是首要之选。