问 房贷断供二十年怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续偿还房贷长达二十年的情况下，如何保护自己的房产不被银行收回，以及可能的应对策略。作为一名资深高级律师，我将从以下几个法律角度为用户提供建议：贷款合同法、抵押权法、破产法、民事诉讼法和房地产法规。

1. 贷款合同法：根据《合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果无法偿还贷款，应与银行进行沟通，寻求调整还款计划或展期的可能性。

2. 抵押权法：依据《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着在无力偿还贷款时，银行有权处置抵押房产。但在此之前，您有权利协商解决方案。

3. 破产法：若个人财务状况严重恶化，可考虑申请个人破产。根据《企业破产法》（虽然主要针对企业，但在实践中也有对个人适用的情况），债务人在不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下，可以向法院申请破产清算或重整。

4. 民事诉讼法：如与银行协商无果，可以通过民事诉讼途径解决，请求法院判定合理的还款方案。《民事诉讼法》规定了起诉、调解、判决等程序，您可以寻求法律援助。

5. 房地产法规：根据各地房地产政策，有些地方可能会提供困难家庭的住房保障措施。因此，了解当地的住房政策也十分必要。

总结来说，在面临房贷断供时，首要的是积极与银行沟通，争取达成新的还款协议；其次，可咨询专业律师评估是否适合通过法律程序寻求保护；同时，关注并利用好政府的相关救助政策，以最大程度地维护自身权益。在整个过程中，保持诚信和沟通至关重要。