问 房贷断供后果是什么样的，保房策略有哪些？

用户主要关注的是房贷断供可能产生的法律后果以及如何通过有效的策略来保护自己的房产不被银行收回。他希望得到的答案是基于法律规定和专业法律建议的。

1. 法律责任：根据《合同法》第60条，借款人应当按照约定全面履行自己的义务，即按时偿还贷款。如未按期还款，构成违约，银行有权要求其支付逾期利息并追究违约责任（《合同法》第107条）。

2. 房产查封与拍卖：根据《民事诉讼法》第231条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。因此，银行可以申请法院强制执行，将房产拍卖用于偿债。

3. 信用记录影响：房贷断供会导致个人征信记录不良，影响未来信贷业务（《征信业管理条例》第20条）。这将限制借款人在信用卡、车贷、消费贷等其他金融产品上的使用。

4. 民事诉讼风险：若无法达成和解，银行可能会提起民事诉讼，根据《民事诉讼法》第119条的规定，请求法院判决债务人偿还欠款及相应利息。

5. 社会生活影响：除了经济损失，房贷断供还可能导致社会生活的压力，例如影响子女教育、就业等。

综上所述，保房策略应包括积极与银行沟通寻求解决方案（如调整还款计划或展期），寻找额外资金来源，甚至在必要时寻求专业的法律援助，以避免房产被拍卖。同时，维护良好的信用记录，预防类似情况再次发生。

总结：房贷断供不仅涉及法律责任和经济风险，还会对个人生活产生深远影响。因此，及时采取有效措施，如与银行协商，保持良好信用，是防止房产丧失的关键。