问 怎么看房贷断供没离婚啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在婚姻关系存续期间，如果出现房贷断供的情况，应该如何处理，特别是如何保护房产不被银行收回的策略。同时，用户想明确这是否与离婚状态有关，以及具体的法律规定。

1. 法律关系分析：房贷断供首先涉及的是借款人与银行之间的贷款合同法律关系，而非直接与婚姻状态相关。根据《中华人民共和国物权法》和《民法典》的相关规定，房产作为抵押物，若贷款违约，银行有权申请法院拍卖抵押物以清偿债务。但婚姻中的共同财产性质会影响债务处理方式。

2. 共同还款责任：根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻一方在婚姻关系存续期间所负债务，原则上属于夫妻共同债务，即使未离婚，另一方也可能需要共同承担还款责任。因此，断供时，双方应共同考虑解决方案。

3. 保房策略：

   • 及时沟通：与银行积极沟通，申请延期还款或调整还款计划。
   • 共同财产利用：利用夫妻共同财产中其他资产暂时偿还，避免断供。
   • 法律调解：通过法律途径申请调解，争取银行同意非强制执行措施。
   • 二次抵押或出售：在征得银行同意的情况下，可能可以对房产进行二次抵押获取资金，或协商出售房产偿还债务。
   • 法律保护条款：依据《民法典》的相关保护消费者权益的规定，确保银行采取措施的合法性。

4. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”及《物权法》第一百九十五条规定了抵押权的实现方式，包括债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 离婚与财产分割：若最终选择离婚，根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时需对共同财产进行分割，包括处理共同债务。但在此之前，保护房产免于因断供而丧失，应优先考虑上述策略。

总结而言，面对房贷断供，关键在于积极与银行沟通寻求解决方案，并合理运用法律赋予的权利和策略，维护共同财产不受损失。婚姻状态虽然影响债务分担，但在保房策略上，重点在于及时应对和合理规划。