问 房贷逾期多久断供了一年，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是了解房贷逾期一年后断供的情况下，房产可能面临的法律后果；二是寻求在断供情况下保护房产的有效策略。作为资深高级律师，我将从以下五个方面深入解析此问题，并引用相关法律依据。

1. 断供后的法律后果： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”同时，《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”这意味着，一旦发生断供，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款余额，并可依法追偿包括但不限于罚息、违约金等费用。此外，若借款人未能及时还款，银行可能会采取诉讼手段，导致房产被拍卖或变卖，用于清偿债务。

2. 断供对个人信用的影响： 依据《征信业管理条例》第十六条：“向金融信用信息基础数据库提供或者查询信息的机构违反本条例规定，违法提供或者出售信息的，由国务院征信业监督管理部门或者其派出机构责令限期改正，对单位处5万元以上50万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上10万元以下的罚款。”断供会严重影响个人信用记录，导致未来申请贷款、信用卡等受到限制。

3. 保房策略之一：与银行协商解决： 银行通常愿意通过协商方式解决断供问题，如延长贷款期限、调整还款计划或提供其他形式的财务援助。依据《商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行更倾向于通过非诉讼途径解决问题，避免长期持有不良资产。

4. 保房策略之二：寻找第三方资助： 若借款人能够找到愿意为其提供资金支持的第三方，可用于偿还当前欠款，从而恢复正常的按揭还款状态。但需注意，第三方介入可能涉及额外成本，如利息、手续费等。

5. 保房策略之三：出售现有房产： 若借款人无力继续偿还贷款，且银行不同意延期或其他解决方案，考虑出售房产以偿还债务。根据《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在未得到银行许可前擅自出售房产可能面临法律风险，建议在专业律师指导下进行。

总结：面对房贷断供情况，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时注意维护自身信用记录。在必要时，可以考虑通过出售房产等方式筹集资金，以避免更严重的法律后果。