问 法院强制执行老赖房贷断供，保房策略有哪些？

用户的问题在于了解在面对法院强制执行因房贷断供导致的房产处置时，有哪些合法有效的“保房”策略。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一法律问题，并引用最新的中国法律法规进行说明。

1. 协商和解：首先，借款人可以尝试与银行或其他债权人进行协商，寻求延期还款、调整贷款利率或分期偿还等方案。根据《民法典》第678条：“借款人可以在借款合同中约定提前还款的条件，也可以约定分期还款的方式。”若协商成功，可避免房产被强制执行。

2. 提起异议：借款人或其家属可以对法院的执行措施提出异议，质疑执行程序的合法性或合理性。依据《民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”

3. 申请再审：如果认为原判决存在错误，可以依法申请再审。根据《民事诉讼法》第200条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”通过再审程序纠正可能存在的误判，从而阻止房产被拍卖。

4. 利用优先权：某些情况下，如存在未清偿的抵押债权，借款人可以通过主张优先受偿权来保护自己的房产。根据《民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿……”

5. 破产保护：对于负债累累且无法偿还债务的个人，可以考虑申请个人破产，在特定条件下获得债务减免并保留住房。《企业破产法》虽然主要针对企业，但《民法典》及最高院相关司法解释为个人债务重组提供了可能路径，尽管目前我国尚未正式建立个人破产制度，但在部分地区已有探索性实践。

综上所述，面对法院强制执行因房贷断供导致的房产处置问题时，借款人应积极采取法律手段维护自身权益，合理运用上述策略以期达到“保房”的目的。同时，建议咨询专业律师获取针对性法律建议。