问 房贷断供要罚款吗多少钱，保房策略有哪些？

用户想知道如果不能按时偿还房贷会否面临罚款，罚款金额是多少，以及如何通过保房策略来避免房屋被拍卖。他希望得到的答案基于资深律师的专业意见，同时引用详细的法律规定。

1. 违约责任：根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，若房贷断供，银行有权要求借款人支付逾期利息和违约金，但具体金额需参照贷款合同条款。

2. 法律后果：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如持续断供，银行可能会起诉并申请法院拍卖房产。

3. 保房策略：

   • 沟通协商：主动与银行沟通，说明困难，寻求延期还款或调整还款计划。
   • 出租房产：若有多余房间，可考虑出租以增加收入，缓解还贷压力。
   • 增加收入：寻找兼职或投资机会，提高收入水平。
   • 贷款重组：向其他金融机构申请债务重组，降低利率或延长还款期限。
   • 出售资产：如有其他资产，可考虑出售以筹集资金还贷。

4. 法律援助：根据《消费者权益保护法》第三十九条规定，消费者在购买、使用商品或者接受服务时，享有获得有关知识和信息的权利。若有经济困难，可以咨询法律援助机构获取帮助。

5. 最后，即使面临房贷断供，也应积极应对，尽量避免房屋被拍卖。因为一旦拍卖，不仅可能造成经济损失，还可能影响个人信用记录。

总结：房贷断供可能会产生违约金和逾期利息，具体情况视贷款合同而定。为保住房屋，可尝试与银行沟通，调整还款计划，增加收入，甚至寻求法律援助。务必避免房屋被拍卖，以免带来更大的损失。