问 现在有没有房贷断供的，保房策略有哪些？

用户问题概述

用户提出的问题主要集中在以下两点：1）在当前经济环境下，是否有人选择断供房贷；2）面对房贷断供的情况，有哪些策略可以采取来保护房产，避免被银行强制执行。

法律分析与建议

1. 房贷断供现象是否存在

房贷断供是指借款人未能按时偿还贷款本金及利息的行为。在中国，由于严格的金融监管和购房政策，房贷断供现象相对较少，但并非不存在。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，对于选择断供的借款人，需承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、承担贷款利息增加的风险等。

2. 保房策略的法律依据

• 协商展期或延期还款：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号），借款人与贷款人可以在合同中约定提前还款或延期还款条款。因此，在面临经济困难时，借款人可与贷款银行协商，争取获得展期或延期还款的机会。
• 申请贷款重组：《商业银行法》第三十八条允许商业银行对符合条件的借款人进行贷款重组，以降低其还款压力。借款人可根据自身情况向银行申请贷款重组，以调整还款计划。
• 寻求法律援助：当借款人因特殊情况无法履行还款义务时，可以寻求专业律师的帮助，根据具体情况探讨法律途径解决问题。如《民事诉讼法》的相关规定，可以通过诉讼程序维护自身权益，争取合理的解决方案。
• 个人破产保护：在极端情况下，借款人可以考虑个人破产保护制度。根据《企业破产法》的相关规定，虽然主要针对企业，但个人债务人也可通过法律途径寻求债务重组或免除部分债务的可能性。

3. 总结

面对房贷断供的情况，借款人应首先尝试与银行进行沟通，争取合理的展期、延期还款或贷款重组方案。同时，寻求专业法律咨询，了解自身的权利和可行的法律救济途径，避免采取断供这种可能带来更大法律风险的行为。最终，通过合法合规的方式保护自己的房产权益，避免不必要的法律纠纷和经济损失。