问 小伙子房贷断供了吗视频，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要想了解两个方面：一是关于“小伙子”因房贷断供而面临房屋被收回的案例背景；二是希望了解在房贷断供的情况下，如何采取有效的保房策略。

从资深高级律师角度分析：

1. 法律依据与责任认定： 根据《中华人民共和国民法典》第667条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”以及《中华人民共和国民法典》第680条：“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。”如果“小伙子”未能按时偿还贷款，则构成违约行为，银行有权按照合同约定要求提前偿还全部贷款或处置抵押物（即房产）。此外，《中华人民共和国民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这表明，在房产被拍卖之前存在的租赁关系不会受到影响。

2. 断供后果及救济途径： 当发生房贷断供时，《中华人民共和国民法典》第673条指出：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”因此，银行可能采取措施如停止放款、提前回收贷款等。同时，根据《中华人民共和国民法典》第676条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着断供不仅会导致信用记录受损，还可能产生额外的罚息和滞纳金。

3. 保房策略之一：与银行协商重组贷款： 《中华人民共和国民法典》第590条：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”但基于公平原则，若能及时与银行沟通，达成新的还款计划或贷款重组协议，或许能够避免房产被强制执行。此时应充分利用《中华人民共和国银行业监督管理法》中有关金融机构应当建立健全客户投诉处理机制的规定，通过合法渠道维护自身权益。

4. 保房策略之二：申请个人破产保护： 根据《中华人民共和国企业破产法》第2条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然该条款主要针对企业法人，但对于个人而言，《中华人民共和国企业破产法》并未完全排除适用空间。在极端情况下，可考虑申请个人破产，以期获得债务减免或延期支付的机会，从而保留房产。

5. 保房策略之三：寻求法律援助与社会救助： 面对房贷压力，除了与银行谈判外，《中华人民共和国法律援助条例》为符合条件的低收入群体提供了免费法律咨询与代理服务。此外，《城市居民最低生活保障条例》也为经济困难家庭提供基本生活保障，有助于缓解房贷负担。通过这些途径，可以在一定程度上减轻债务压力，争取更多时间寻找解决方案。

总结：

综上所述，“小伙子”在遭遇房贷断供时，需要综合运用法律知识与实际操作策略来应对。一方面要积极与银行协商解决办法，另一方面也可以借助法律援助和社会资源，力求找到最合适的保房方案。在整个过程中，必须依法行事，避免采取任何违法手段，以免造成更大损失。