问 房贷断供了首付没了怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是当发生房贷断供情况时，首付是否还能保留；二是面对房贷断供，有哪些策略可以保护房产。

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题，可以从以下五个方面进行深入探讨：

1. 首付归属及风险承担：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第18条，如果购房人因自身原因未能按照约定支付首付款，开发商有权解除合同并要求赔偿损失。这意味着，在正常情况下，一旦断供，首付可能无法保留，且购房人还可能面临其他法律责任。但若断供是由于银行方面的原因导致，则购房人可主张相应权益。

2. 贷款合同的违约责任：根据《民法典》第679条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”当发生房贷断供时，购房人将面临支付罚息、违约金等额外费用的风险，同时银行有权提前收回全部贷款本息。此时，购房人应积极与银行沟通，争取延期还款或重组贷款方案，避免房产被拍卖。

3. 房产处置权属争议：在断供情况下，银行通常会通过诉讼程序向法院申请强制执行，拍卖房产以偿还债务。《民事诉讼法》第244条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”在此过程中，购房人应密切关注法律程序进展，及时提出异议或抗辩，以免合法权益受损。

4. 个人信用记录影响：断供不仅会导致经济损失，还会对购房人的个人征信产生负面影响。根据《征信业管理条例》第16条，不良信息自不良行为或者事件终止之日起保存5年；超过5年的，应当予以删除。因此，断供将严重影响购房人未来申请贷款及其他金融业务的能力。

5. 资产保全措施：为防止房产被拍卖，购房人可考虑采取资产保全措施，如寻求第三方担保、出售其他资产筹集资金等方法尽快清偿欠款。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第20条指出，在满足一定条件下，被执行人可以保留必需的生活居住用房。这为购房人提供了一定程度上的保障。

综上所述，面对房贷断供的情况，购房人需充分了解相关法律规定，积极与银行协商解决办法，同时注意维护个人信用记录和合法财产权益。

总结：在房贷断供的情况下，购房人需要全面评估自身财务状况，并积极采取法律允许范围内的各种措施来保护自己的财产和信用记录。