问 房贷断供1年多还能补救吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年多后是否还有补救措施，以及具体的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面进行的详细分析：

一、法律后果与救济途径

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 房贷断供属于借款人未按合同约定履行还款义务，银行有权要求借款人继续履行合同或采取其他补救措施。如果借款人能够及时与银行沟通并达成新的还款协议，仍有可能避免房产被拍卖。

二、协商解决

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。” 借款人可以主动与银行协商，说明自身经济困难的原因，请求银行给予一定的宽限期或重新制定还款计划。许多银行在借款人积极沟通的情况下，会考虑给予一定的宽限期或调整还款方式，以帮助借款人度过难关。

三、申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“因自然灾害等原因造成房屋灭失的，房屋所有权人可以向县级以上地方人民政府申请补偿。” 虽然这一条款主要针对自然灾害，但在某些特殊情况下，如因疫情导致的经济困难，政府可能会出台相关政策对受影响的群体提供一定的救助。借款人可以关注当地政府的相关政策，申请相应的救助措施。

四、司法途径

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。” 如果借款人与银行协商无果，可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法裁判。在诉讼过程中，借款人可以提供证据证明自己并非恶意拖欠贷款，而是因不可抗力或其他正当理由导致无法按时还款，请求法院给予一定的宽限期或减免部分债务。

五、法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条：“公民为维护自己的合法权益需要法律服务，因经济困难或者其他原因没有能力支付法律服务费用的，可以依照本条例获得法律援助。” 借款人如果经济困难，可以申请法律援助，由专业的法律援助机构提供免费的法律咨询和服务，帮助借款人更好地维护自己的合法权益。

总结

综上所述，即使房贷断供一年多，借款人仍有多种途径可以尝试补救，包括与银行协商、申请政府救助、通过司法途径解决问题以及申请法律援助。关键在于借款人要积极主动地采取行动，与相关方进行有效沟通，争取最有利的解决方案。