问 房贷太高想断供怎么办呢，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷过高难以承受时，如何合法地中断还款并采取措施保护房产。以下是资深高级律师从五个方面对该问题的详细分析：

1. 法律规定与合同义务

根据《中华人民共和国民法典》第528条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房贷合同是借款人与贷款银行之间签订的正式合同，双方均需严格遵守合同约定。如果借款人单方面停止还款，将构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前偿还全部贷款、支付罚息等。

2. 申请贷款重组或延期

根据《商业银行法》第46条，商业银行应当按照国家有关规定，对借款人的贷款进行分类管理，合理确定贷款期限和利率。借款人可以向银行申请贷款重组或延期，通过调整还款计划来减轻当前的经济压力。银行通常会考虑借款人的实际情况，如收入减少、家庭变故等，给予一定的宽限期或降低月供。

3. 协商解决

根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。借款人可以主动与银行协商，说明自己的困难情况，寻求合理的解决方案。银行出于维护自身利益和客户关系的考虑，可能会同意修改还款条件。

4. 法院调解与诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第93条，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。如果借款人与银行无法达成一致，可以通过法院进行调解。法院会根据双方的实际情况，作出公正的调解方案。如果调解不成，借款人可以提起诉讼，请求法院判决变更还款条件或减免部分债务。

5. 申请个人破产

根据《中华人民共和国企业破产法》和个人破产的相关司法解释，虽然中国目前没有专门的个人破产法，但在某些地区（如深圳）已经试行个人破产制度。借款人可以申请个人破产，由法院依法裁定是否批准。如果批准，借款人的部分债务可以被免除，但同时也会对借款人的信用记录产生长期影响。

总结

综上所述，借款人应首先尝试与银行协商，调整还款计划；若协商不成，可申请法院调解或诉讼；在极端情况下，可以考虑申请个人破产。但这些措施都需要谨慎评估其法律后果和实际影响。