问 房贷断供第二次起诉，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供第二次被起诉时，如何采取有效措施保护房产。以下是资深高级律师从五个方面详细分析的法律建议及依据。

1. 积极与银行协商还款计划

在面临房贷断供的情况下，首先应积极与银行沟通，尝试达成新的还款协议。根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，防范和化解金融风险。”这意味着银行有义务在合理范围内与借款人协商解决方案，避免不必要的法律纠纷。

2. 申请法院调解或仲裁

如果与银行协商无果，可以申请法院进行调解或仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第93条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”通过法院调解，双方可以在法院的主持下达成和解，从而避免房产被拍卖。

3. 申请破产保护

在极端情况下，可以考虑申请个人破产保护。《中华人民共和国企业破产法》第7条规定：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院申请破产清算、重整或者和解。”虽然个人破产在中国尚未全面实施，但在某些地区已有试点，可以咨询专业律师了解具体操作。

4. 寻找第三方担保或接盘

如果自身经济状况无法改善，可以寻找第三方提供担保或接盘。《中华人民共和国担保法》第6条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”通过第三方担保，可以暂时缓解还款压力，争取更多时间解决问题。

5. 法律援助与公益组织支持

如果经济条件确实困难，可以寻求法律援助或公益组织的支持。《中华人民共和国法律援助条例》第2条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”法律援助机构可以提供免费的法律咨询和代理服务，帮助你更好地应对法律纠纷。

总结

综上所述，面对房贷断供第二次被起诉的情况，可以通过与银行协商、申请法院调解、申请破产保护、寻找第三方担保以及寻求法律援助等多方面措施来保护房产。及时采取行动并咨询专业律师，将有助于最大化地维护你的合法权益。