问 中国房贷断供的实际情况，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在两个方面：一是中国当前房贷断供的实际状况；二是针对房贷断供的情况，有哪些合法的保房策略。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行深入分析：

1. 房贷断供现状与原因：近年来，受经济环境变化、个人收入下降等多重因素影响，部分购房者面临还款压力，出现断供现象。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第20条，若借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求解除借款合同并提前收回贷款。

2. 法律后果及风险评估：一旦发生断供，银行可依据合同约定或相关法律规定采取措施，如处置抵押物、向法院申请强制执行等。依据《中华人民共和国民法典》第405条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。此外，《中华人民共和国担保法》第53条也规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

3. 保房策略之一：协商重组方案：借款人应积极与银行沟通，寻求延期支付、调整利率或延长贷款期限等方式缓解短期财务压力。根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]287号），对于暂时遇到困难但符合国家产业政策和信贷政策的借款人，金融机构可给予一定期限的宽限期，期间内仅计收利息，不加收罚息。

4. 保房策略之二：利用政府支持政策：部分地方政府为促进房地产市场健康发展，出台了诸如购房补贴、税收优惠等扶持措施，符合条件的购房者可申请享受这些福利。例如，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）中提到要加大对居民自住型和改善性住房需求的支持力度。

5. 保房策略之三：寻求专业机构帮助：面对复杂的法律程序和金融操作，聘请具有资质的专业律师或顾问提供咨询服务，有助于制定更为合理有效的解决方案。同时，还可以考虑通过资产管理公司收购不良资产包的方式减轻负担，尽管这通常适用于大规模债务重组情形下。

综上所述，面对房贷断供危机，借款人应当积极采取行动，既要了解自身权益边界，也要灵活运用各种资源和工具来维护房产价值和家庭利益。在处理此类法律事务时，建议咨询专业律师，以便获得针对性指导。