问 文山房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

文山地区的房贷断供问题，主要涉及如何避免房产被拍卖以及在个人财务困境中如何保住住房的策略。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 积极与银行协商：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十九条，“债务人未能按期履行债务的，债权人应当与债务人协商，采取调整还款计划、延期或者分期偿还等方式解决。”因此，当出现还贷困难时，首先应主动联系贷款银行，说明自身情况，争取通过调整还款计划或延长贷款期限等方式缓解压力。

2. 申请政府救助或社会援助：部分地方政府及非营利组织可能提供针对困难家庭的住房救助项目。《城市居民最低生活保障条例》第十四条规定，“对因病、因残等原因造成生活特别困难的城市居民，经本人申请，由县级人民政府民政部门审核批准后，可以给予适当补助。”符合条件者可尝试申请此类帮助。

3. 转让房产或出租部分空间：如果短期内无法改善财务状况，考虑将房屋部分或全部转售给他人，或者将其出租来获取租金收入以支付月供。但需注意，《物权法》第一百四十二条规定了关于不动产物权变动的相关规定，在操作前最好咨询专业人士确保流程合法合规。

4. 利用法律途径保护自身权益：当银行决定启动司法程序收回抵押物时，借款人有权根据《民事诉讼法》第二百三十七条的规定提出异议，并可通过聘请律师参与诉讼维护自身合法权益。

5. 合理规划财务，避免再次陷入困境：经历此次事件后，建议重新审视个人财务状况，制定合理的预算计划，减少不必要的开支，增加储蓄，提高应对未来不确定性的能力。

总之，面对房贷断供危机，及时沟通、积极寻求解决方案是关键；同时，充分利用现有法律法规赋予的权利，最大限度地保护自己的利益。