问 房贷断供历史数据怎么看，保房策略有哪些？

用户希望了解如何查看房贷断供的历史数据以及在面临房贷断供时可以采取的保房策略。以下是从资深高级律师的角度对用户问题的详细分析：

一、查看房贷断供历史数据的方法

1. 银行查询：您可以直接向贷款银行申请查询您的贷款记录，包括还款情况和是否有断供记录。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定保存账簿、报表和其他有关资料。”
2. 征信报告：您可以通过中国人民银行征信中心获取个人信用报告，其中会包含您的贷款还款记录。根据《征信业管理条例》第十五条：“信息主体可以向征信机构查询自身信息。”

二、房贷断供的法律后果

1. 违约责任：如果您未能按时还款，银行有权要求您承担违约责任，包括支付罚息和滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2. 抵押物处置：如果断供持续时间较长，银行有权通过法律途径拍卖或变卖抵押物（即房产）来偿还贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

三、保房策略

1. 协商还款计划：与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。”
2. 申请政府救助：在特殊情况下，如因疫情导致收入减少，可以申请政府提供的临时救助政策。根据《中华人民共和国突发事件应对法》第五十六条：“县级以上人民政府及其有关部门应当及时采取措施，保障受灾地区的居民生活和社会秩序。”
3. 寻找第三方担保：如果无法自行解决，可以寻找第三方提供担保，帮助您度过难关。根据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”
4. 出售部分资产：通过出售其他资产来筹集资金，用于偿还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”
5. 法律诉讼：如果银行在处理过程中存在不当行为，可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

四、预防措施

1. 建立紧急备用金：提前准备一笔紧急备用金，以应对突发情况下的资金需求。
2. 定期检查财务状况：定期检查自己的财务状况，确保有足够的现金流来应对可能出现的还款压力。

五、总结

通过上述方法，您可以查看房贷断供的历史数据并采取相应的保房策略。及时与银行沟通、合理规划财务，是避免房贷断供的关键。