问 房贷车贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解房贷和车贷断供的后果，以及如何采取措施保护房产。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 法律后果

房贷或车贷断供后，贷款机构有权根据合同约定采取法律行动。根据《中华人民共和国民法典》第673条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”此外，《中华人民共和国商业银行法》第42条也规定：“借款人未按期归还贷款本息的，商业银行可以依法向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。”

2. 贷款机构的追偿措施

贷款机构通常会首先通过电话、短信等方式催收欠款。如果借款人仍然不还款，贷款机构可能会委托第三方催收公司进行催收。最终，贷款机构可能向法院提起诉讼，申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

3. 法院的处理方式

一旦贷款机构提起诉讼并胜诉，法院将作出判决，要求借款人偿还贷款本息及逾期利息。如果借款人仍不履行判决，法院可以采取强制执行措施，包括查封、拍卖房产或车辆。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第241条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”

4. 保房策略

1. 及时沟通

与贷款机构保持沟通，说明自己的经济困难，争取延期还款或重新制定还款计划。

2. 申请政府救助

如果符合相关条件，可以申请政府提供的救助措施，如低收入家庭的住房救助。

3. 出售其他资产

出售其他非必需资产，筹集资金偿还贷款，避免房产被拍卖。

4. 寻找担保人

找到合适的担保人，帮助自己渡过难关，保证按时还款。

5. 法律咨询

寻求专业律师的帮助，了解自己的权利和义务，制定合理的应对策略。

5. 预防措施

1. 合理规划财务

在购房或购车前，合理评估自己的经济能力，确保有足够的现金流支持还款。

2. 建立紧急基金

建立紧急基金，以应对突发事件导致的经济困难。

3. 定期检查信用记录

定期检查自己的信用记录，确保没有不良记录影响未来的贷款申请。

4. 多元化投资

不要将所有资金集中在房产或车辆上，多元化投资可以降低风险。

5. 及时调整还款计划

如果经济状况发生变化，及时与贷款机构协商调整还款计划，避免断供。

综上所述，房贷和车贷断供将带来严重的法律后果，但通过及时沟通、申请政府救助、出售其他资产、寻找担保人和法律咨询等策略，可以有效保护房产。同时，合理规划财务和建立紧急基金也是预防断供的重要措施。