问 招行房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解如果招商银行的房贷出现断供情况，应该采取哪些措施来保护房产。以下将从法律角度进行详细分析。

一、了解违约后果

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一旦您无法按时偿还房贷，招商银行有权按照合同约定采取相应的法律措施，包括但不限于催收、诉讼、拍卖房产等。

二、及时沟通协商

根据《中华人民共和国民法典》第533条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”建议您尽快与招商银行进行沟通，说明您的困难情况，争取延期还款或调整还款计划。

三、申请政府救助

根据《关于进一步做好住房公积金支持住房消费有关工作的通知》（建金〔2015〕68号）：“各地要积极研究出台政策，支持缴存职工提取住房公积金用于支付房租、物业费等住房消费支出。”如果您符合相关条件，可以申请政府的住房救助政策，减轻经济负担。

四、寻求法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“本条例所称法律援助，是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人提供减免费用的法律服务。”如果您确实无力偿还贷款，可以寻求法律援助，通过专业的法律途径解决问题。

五、考虑资产处置

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”您可以考虑将房产出售，用所得款项偿还贷款，避免被银行强制执行。

总结

面对房贷断供的情况，及时与银行沟通、申请政府救助、寻求法律援助和考虑资产处置是有效的保房策略。同时，了解并遵守相关法律法规，有助于您更好地维护自己的合法权益。