问 怎么样才算房贷断供了，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供的具体界定及其可能导致的后果，并寻求有效的保房策略。以下将从五个方面进行详细解析。

1. 房贷断供的界定
   根据《中华人民共和国民法典》第六百九十九条的规定：“债务人应当按照约定的期限支付利息、本金和其他费用。”如果借款人未按合同约定的时间足额还款，即构成违约。一般情况下，连续三个月或累计六个月未能按时足额偿还贷款本息，会被认为是“断供”。

2. 断供后果及法律责任
   一旦被认定为断供，根据《民法典》第七百零三条的规定，贷款机构有权要求借款人一次性偿还全部剩余贷款本金和利息，并可能采取法律手段追讨欠款。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条也明确了开发商在购房者断供时可依法解除合同并要求赔偿损失的权利。

3. 保房策略

   • 积极沟通协商：与贷款银行保持密切联系，主动说明困难情况，争取延期还款或调整还款计划。
   • 利用担保物：若房产价值超过贷款余额，可通过补充抵押物等方式降低银行风险感知，争取更多时间。
   • 法律援助：必要时可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决纠纷。
   • 转让或出租：考虑将房屋暂时出租以缓解资金压力，或者寻找合适买家低价快速出售，用所得款项偿还贷款。
   • 政府救助措施：关注地方政府出台的相关救助政策，如疫情期间的贷款展期等。

4. 相关法律法规依据

   • 《中华人民共和国民法典》第六百九十九条、第七百零三条。
   • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条。

5. 预防措施建议
   为避免出现断供情况，建议借款人在申请贷款时充分评估自身还款能力，合理规划财务；同时选择合适的贷款产品和服务机构，确保遇到困难时能够获得有效支持。

总之，房贷断供不仅会影响个人信用记录，还可能面临失去房产的风险。因此，面对经济困境时，应及时采取有效措施解决问题，保护自己的合法权益。