问 仁怀房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在仁怀地区发生房贷断供情况时的应对措施及如何采取有效的保房策略。从资深高级律师的角度来看，解决房贷断供问题需要综合考虑法律救济、与银行协商、寻找第三方帮助、财产保全以及个人信用修复等多个方面。

1. 法律救济途径：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着即使房贷出现断供，借款人仍可通过法律程序争取时间或寻求其他解决方案。

2. 与银行协商解决：实践中，当借款人暂时无法按时还款时，可以主动联系贷款银行，说明自己的困难情况，并尝试申请延期还款、调整还款计划等。《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）中提到，“对于因特殊原因确实难以按期归还贷款本息的借款人，经办行可根据其实际情况给予适当宽限期”。通过积极沟通，往往能够获得银行的理解和支持。

3. 寻求第三方帮助：除了直接与银行交涉外，还可以考虑通过法律援助机构、消费者协会等第三方介入调解。这些组织通常具有丰富的经验和资源，在维护消费者权益方面发挥着重要作用。例如，《中华人民共和国消费者权益保护法》第37条规定：“消费者有权请求消费者协会或者其他依法成立的调解组织进行调解。”

4. 财产保全措施：为防止房屋被强制执行导致更大损失，借款人还可以采取一定的财产保全措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”通过申请财产保全，可以在一定程度上保障自身权益不受侵害。

5. 个人信用修复：最后，无论采取何种方式解决问题，都应注意及时修复个人信用记录。根据《征信业管理条例》第26条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”积极处理逾期问题并修复信用记录，对未来获取贷款等方面都将产生积极影响。

总之，面对房贷断供问题时，借款人应积极采取行动，利用现有法律法规为自己争取更多权益和时间。同时也要注重个人信用管理，避免因短期困难而造成长远负面影响。