问 这几年房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房屋贷款断供的情况下，如何采取有效措施保住房产，以及相关的法律依据与策略。

从资深高级律师的角度，针对房贷断供后的保房策略，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 及时沟通与协商：首先，应立即与贷款银行进行沟通，说明自己的经济困难情况，并尝试协商解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第四条，商业银行以效益性、安全性、流动性为经营原则，有义务合理处理贷款人的还款难题。实践中，银行可能会考虑给予贷款展期、调整还款计划或暂时减免利息等措施，以帮助借款人度过难关。

2. 申请贷款重组：如果协商不成，可以考虑申请贷款重组。根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[2003]第121号）规定，借款人因正当理由不能按期归还贷款，需要延长贷款期限的，可以向贷款人申请展期。通过调整贷款条件，如延长贷款期限、变更还款方式等，减轻当前的还款压力。

3. 利用个人资产或寻求第三方支持：借款人可考虑用自己的其他资产抵押或变卖来偿还部分贷款，或者寻求亲友的帮助，以避免房产被强制执行。《物权法》第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，主动处置资产可能比被动执行更为有利。

4. 了解并利用政府援助政策：不同地区政府可能会有针对经济困难家庭的援助政策，包括但不限于住房补贴、低息贷款转换等。关注并及时申请这些援助，可以有效缓解房贷压力。虽然具体的政策内容需依据当地政府公告，但通常这类政策旨在保障基本居住需求，减少社会不稳定因素。

5. 法律程序中的辩护与谈判：若银行启动法律程序，借款人应积极应诉，同时利用法律程序中的和解机会，与银行进一步协商解决方案。《民事诉讼法》第九十三条规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。通过专业律师的帮助，可以在法律框架内争取最有利的结果。

总结而言，面对房贷断供的困境，关键在于及时沟通、积极协商、灵活运用法律及政策资源，力求在保护个人权益的同时，找到双方都能接受的解决方案。通过上述策略，可以在很大程度上增加保住房产的可能性，减轻因断供带来的法律后果。