问 大批楼盘房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户问题概述：当大量楼盘出现房贷断供现象时，业主如何通过合法途径保护自身房产权益？

答案概述：针对大批楼盘房贷断供情况，业主可通过合理运用法律手段，在贷款重组、债务协商、司法程序应对、政策性救助及个人资产规划五个层面寻求保房策略。

1. 贷款重组与债务协商：根据《商业银行法》第七十三条，银行在借款人出现还款困难时，可与借款人协商调整贷款合同内容，包括但不限于展期、分期偿还或者重新约定利率等，实现债务重组，减轻业主的还款压力。

2. 司法程序应对：若面临强制执行风险，《民事诉讼法》第二百三十六条规定，对于因经济困难暂时无法履行生效法律文书确定义务的债务人，经申请并符合条件的，法院可以裁定暂缓执行。业主可在专业律师指导下，依法维护自身权益，争取合理的宽限期。

3. 政策性救助：关注国家和地方出台的相关房地产市场调控和金融支持政策，如《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中提到的对受疫情影响的个人住房按揭贷款客户给予延期还款等优惠政策，及时申请享受政策红利。

4. 个人资产规划：考虑利用其他财产进行债务清偿或转移部分风险，如《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。但可以通过转让或出租房产等方式增加收入来源，用于偿还房贷。

5. 社区集体行动与维权：在符合法律法规的前提下，业主可组织起来，与开发商、银行及政府部门进行沟通协调，共同寻求解决方案。例如依据《消费者权益保护法》第十一条规定，消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面的信息的权利，以及第十二条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

总结：面对大批楼盘房贷断供问题，业主应充分利用法律规定，积极寻求贷款重组、债务协商解决方式；适时启动司法程序，争取合法权益；密切关注政策动态，利用政策性救助措施；合理规划个人资产，确保有效还贷；同时，倡导理性维权，与各方主体协同处理危机，从而最大程度上保障自身的房产权益不受侵害。