问 已经出现房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户遇到房贷断供困境，亟需了解如何在法律框架下采取有效措施以保障住房权益。作为资深高级律师，我将从五个关键角度解析：1)法律责任与后果；2)与银行协商解决方案；3)抵押物赎回与执行程序；4)破产法保护机制；5)司法实践中的其他救济途径，并援引最新、完整的中国法律规定。

1. 法律责任与后果：根据《合同法》第208条和《贷款通则》相关规定，借款人未能按照借款合同约定的时间偿还贷款本息，即构成违约。银行有权按照《物权法》第195条的规定，请求法院拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，连续三期或累计六期未偿还贷款，银行可要求解除购房合同并收回房屋。

2. 与银行协商解决方案：建议首先尝试与贷款银行进行沟通，寻求调整还款计划或者暂停还款（如遇特殊情况）。《商业银行法》第37条规定，商业银行应遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则处理贷款业务，双方可以就还款方案重新达成协议。

3. 抵押物赎回与执行程序：在被银行起诉前，可依据《民事诉讼法》第236条规定的执行和解制度，通过筹集资金一次性还清逾期款项及利息，赎回抵押房产。若进入强制执行阶段，仍有机会在拍卖前赎回。

4. 破产法保护机制：若因经营困难、生活发生重大变故等原因导致无法偿还贷款，可考虑申请个人破产（《深圳经济特区个人破产条例》为我国首个个人破产法规），通过合法渠道合理解决债务问题，争取保留必要的生活和生产资料，包括居住的唯一住房。

5. 司法实践中的其他救济途径：实践中，部分法院在执行过程中会兼顾民生和社会稳定，对于确实存在困难且有意愿有能力履行义务的借款人，可能采取灵活的执行方式，比如“带租拍卖”，允许购房者在一定期限内继续居住并支付租金，缓解即时丧失住房的风险。

总结来说，面对房贷断供危机，首要任务是积极与银行沟通协商，争取制定可行的还款计划；其次，在法律框架内利用各种救济手段，如申请债务重组、行使赎回权等，最大限度地保障住房权益；同时，密切关注并利用地方性法规和个人破产等相关法律法规提供的新型解决方案，以应对不断变化的现实情况。