问 青岛市各县市房贷断供，保房策略有哪些？

用户主要关注的是在青岛市各县市若出现房贷断供情况时，应如何采取有效的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个法律相关方面对此进行详细解析：贷款合同履行、逾期违约责任、抵押物处置、司法程序应对以及政策性支持措施。

1. 贷款合同履行：根据《中华人民共和国合同法》第六十条，借款人应当按照约定全面履行自己的义务，即按时偿还贷款本息。一旦出现还款困难，首先可尝试与银行协商调整还款计划或展期，依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第十八条，借款人因特殊原因不能按期归还贷款本息的，可以向贷款人申请展期。

2. 逾期违约责任：如未能及时还款导致违约，《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，应及时与银行沟通并寻求解决方案，避免违约金和罚息累积加重负担。

3. 抵押物处置：房贷通常以房产作为抵押，《物权法》第一百七十九条明确了抵押权人的权利，但在债务人未清偿债务前，非经法定程序，抵押权人不得擅自处分抵押物。在断供后，银行须依法通过诉讼途径实现抵押权，而非直接收房。

4. 司法程序应对：若银行提起诉讼，借款人应积极应诉，提供经济困难等相关证据，争取法院作出公正判决。《民事诉讼法》规定了执行异议制度，对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，可以提出异议，请求中止执行。

5. 政策性支持措施：近年来，我国政府针对困难群体房贷压力出台了一系列支持政策。例如，部分地方推出了房贷延期还款政策，允许符合条件的借款人暂时推迟还款，具体参照各地银保监局及银行机构的相关公告执行。

综上所述，面对房贷断供问题，借款人应主动与银行协商，利用法律赋予的权利合理调整贷款方案，同时密切关注国家和地方相关政策，最大限度保护自身合法权益，力求在遵守法律的前提下解决房贷困境，避免房产被强制执行。