问 深圳的房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户想要了解在深圳如果出现房贷断供的情况会面临怎样的后果，以及有哪些可以采取的保房策略。从资深高级律师的角度来看，这涉及到贷款合同违约责任、房产处置流程、个人信用记录影响等多个方面。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人无法按时偿还房贷时，构成对借款合同的违约，银行有权依据合同及法律规定要求借款人立即清偿全部剩余贷款本息，并可能追加罚息或其他形式的违约金。

2. 房产拍卖风险：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十八条，“买受人未按照约定支付价款，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金；但出卖人已经交付使用后，买受人请求继续履行合同并同意支付剩余价款的，人民法院应当支持。”若贷款人长期拖欠还款，银行将有权向法院申请强制执行，通过司法程序拍卖抵押房产以抵偿债务。

3. 信用记录受损：一旦发生逾期还款情况，《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或信息提供者提出异议，要求更正。”房贷逾期记录会被报送至中国人民银行征信中心，严重影响个人未来申请信贷服务的能力。

4. 协商解决途径：遇到暂时性财务困难时，可主动与贷款银行沟通寻求延期还款、调整还款计划等方式缓解压力。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第二十条，“商业银行应建立和完善房地产贷款风险预警机制，对于发现的问题应及时采取有效措施加以控制和化解。”

5. 提前规划避免风险：合理安排家庭收支结构，确保有足够的现金流覆盖月供支出；同时建议购买相应的保险产品作为额外保障，在意外情况下减轻经济负担。

综上所述，面对房贷断供的风险，除了要清楚认识到其可能带来的严重后果外，还应该积极寻找解决方案并与金融机构保持良好沟通，争取获得最大利益保护。