问 房贷断供首付怎么办理手续，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续支付房贷时如何处理首付款以及保房的策略。以下是针对这一问题的详细分析：

1. 法律后果与责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者无法继续支付房贷，银行有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于偿还贷款本金、利息及罚息。

2. 首付款的处理

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“抵押权自登记时设立。”购房者的首付款已经转化为房屋的一部分，成为抵押物的一部分。如果房屋被拍卖或变卖，首付款将作为房屋价值的一部分进行处理。购房者无权单独要求返还首付款。

3. 保房策略

（1）协商解决

购房者可以与银行协商，请求延期还款、调整还款计划或部分减免利息。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

（2）申请贷款重组

购房者可以向银行申请贷款重组，延长贷款期限或降低利率。根据《商业银行法》第四十一条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产质量。”

（3）寻找第三方担保

购房者可以寻找第三方提供担保，帮助其渡过难关。根据《中华人民共和国担保法》第十六条：“保证的方式分为一般保证和连带责任保证。”

（4）出售房产

购房者可以考虑出售房产，偿还银行贷款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”

（5）申请破产保护

如果购房者确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“个人独资企业、合伙企业、农民专业合作社等非企业法人，参照适用本法规定的破产清算程序。”

4. 法律程序

如果购房者无法与银行达成一致，银行可能会提起诉讼，要求法院判决拍卖房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

5. 法律援助

购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和可行的解决方案。根据《中华人民共和国法律援助条例》第三条：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

总结

在无法继续支付房贷的情况下，购房者应首先尝试与银行协商，寻求延期还款或贷款重组等解决方案。如果协商无果，可以考虑出售房产或申请破产保护，以最大限度地减少损失。