问 银行房贷断供后怎么办，保房策略有哪些？

用户所问的核心问题是，在银行房贷出现断供情况时，作为借款人应如何应对并采取何种保房策略。从资深高级律师的角度出发，可从以下几个方面进行分析：

1. 与银行沟通协商：根据《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。当借款人面临经济困难导致房贷断供时，应及时与银行沟通，寻求延期还款、调整贷款利率或者部分债务减免等解决方案。

2. 应对诉讼程序：参照《民事诉讼法》的规定，若银行启动诉讼程序要求收回房产，借款人需积极应诉，陈述事实和理由，争取在法律框架下最大限度保护自身权益。

3. 利用司法救助措施：如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“因不可抗力或者其他正当理由，当事人一方不能履行合同的，可以请求免除或者减轻责任。”在符合法定条件时，借款人可通过申请司法救助避免房产被强制执行。

4. 考虑转卖或抵押房产：《物权法》第一百八十六条规定，“抵押人将已抵押的财产转让的，应当书面告知受让人该财产已经抵押的情况。”在无法继续偿还贷款的情况下，借款人可以通过合法途径将房产出售或再次抵押，以筹集资金清偿房贷。

5. 寻求法律援助和社会支持：如《法律援助条例》规定符合条件的公民可获得法律援助服务。此外，借款人也可寻求政府相关部门、社区、非营利组织等社会力量的支持，共同应对房贷断供带来的困境。

综上所述，面对房贷断供问题，借款人应当依法采取积极应对措施，通过沟通协商、应诉答辩、利用司法救助、处置房产及寻求法律援助等方式维护自身合法权益。同时，在当前我国金融监管政策持续优化背景下，借款人亦应关注相关政策变动，以便更好地解决房贷断供所带来的问题。