问 滨州一女子房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，如何采取有效措施保护房产。以下将从法律角度分析并提供具体建议。

1. 与银行协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

分析： 当借款人出现暂时性经济困难时，可以主动与贷款银行沟通，请求调整还款计划或延期还款。银行通常会根据借款人的实际情况，制定合理的解决方案，以避免房产被拍卖的风险。

2. 申请政府救助

法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第五十七条规定：“国家建立失业保险制度，保障失业人员的基本生活，并促进其再就业。”

分析： 如果因失业或其他不可抗力因素导致房贷断供，可以向当地政府部门申请救助。政府可能会提供一定的经济援助或就业培训，帮助借款人渡过难关。

3. 出售部分资产还贷

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

分析： 借款人可以考虑出售其他资产，如股票、债券、车辆等，用于偿还部分或全部房贷。这不仅可以缓解当前的经济压力，还可以避免房产被强制拍卖。

4. 申请个人破产

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“个人独资企业、合伙企业和个体工商户适用本法规定的破产程序。”

分析： 虽然我国目前没有专门针对个人的破产法，但在某些地区，如深圳，已经开始试点个人破产制度。借款人可以咨询专业律师，了解是否符合申请个人破产的条件，通过法律途径解决债务问题。

5. 寻求法律援助

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第三条规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以申请法律援助。”

分析： 如果借款人无法自行解决房贷断供问题，可以寻求法律援助。法律援助机构可以提供免费的法律咨询和代理服务，帮助借款人维护合法权益。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、出售资产、申请个人破产或寻求法律援助等多种方式来保护房产。及时采取行动并与专业人士合作，是解决问题的关键。