问 房贷断供多久才拍卖房子，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供后多久房产会被拍卖以及保房的策略。以下将从五个方面详细解答您的问题。

一、房贷断供多久才拍卖房子

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。通常情况下，银行在贷款合同中会约定借款人连续3个月或累计6个月未按时还款，银行有权启动拍卖程序。具体时间可能因银行和地区的不同而有所差异，但一般不会超过6个月。

二、保房策略

1. 及时沟通：一旦出现还款困难，应立即与银行沟通，说明原因并寻求解决方案。银行可能会同意延期还款、调整还款计划或提供其他帮助。
2. 申请政府救助：一些地方政府为困难家庭提供了救助政策，如临时性补贴、低息贷款等。可以咨询当地政府部门了解相关政策。
3. 寻找第三方担保：如果亲友愿意提供担保，可以向银行申请变更担保方式，减轻还款压力。
4. 出售部分资产：通过出售非必需的资产来筹集资金，偿还部分或全部贷款，避免房产被拍卖。
5. 法律途径：如果银行的行为违反了相关法律法规，可以通过法律途径维护自己的权益。例如，《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决银行停止不当行为。

三、法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》第195条：

   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

2. 《中华人民共和国商业银行法》第42条：

   商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：

   起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

4. 《中华人民共和国合同法》第60条：

   当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

5. 《中华人民共和国担保法》第46条：

   抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

四、总结

房贷断供后，银行通常会在借款人连续3个月或累计6个月未还款的情况下启动拍卖程序。为了保住房产，建议及时与银行沟通、申请政府救助、寻找第三方担保、出售部分资产或通过法律途径维护权益。