问 房贷断供由开发商接盘，保房策略有哪些？

用户的问题是：在房贷断供的情况下，开发商是否可以接盘房产，以及在这种情况下，购房者可以采取哪些保房策略。为了回答这个问题，我们需要从五个方面进行详细的法律分析：

1. 购房者的贷款合同和购房合同之间的关系。根据《中华人民共和国合同法》第8条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，在购房者的贷款合同和购房合同中，如果存在关于断供后的处理方式的约定，那么购房者应该遵守这些约定。

2. 开发商是否有权利接盘房产。根据《中华人民共和国物权法》第39条的规定，“所有权人有权在法律规定的范围内处分其所有的财产。”这意味着，如果购房者的贷款合同和购房合同中有规定，当购房者断供时，开发商有权接盘房产，那么开发商就有权利这样做。

3. 开发商接盘房产后，如何处理贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》第80条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”因此，如果开发商接盘房产，那么开发商需要将这个信息通知银行，否则银行可能仍然向购房者追讨贷款。

4. 开发商接盘房产后，如何处理购房合同。根据《中华人民共和国合同法》第90条的规定，“当事人一方将自己在合同中的权利和义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得对方当事人的同意。”因此，如果开发商接盘房产，那么开发商需要取得购房者的同意，才能将购房合同中的权利和义务转让给购房者。

5. 如果开发商没有权利接盘房产，那么购房者可以采取哪些保房策略。如果购房者的贷款合同和购房合同中没有规定，当购房者断供时，开发商有权接盘房产，那么购房者可以尝试与银行协商，看是否可以延期还款或重新安排还款计划。如果购房者无法与银行达成协议，那么购房者可以考虑寻求法律援助，看是否可以通过法律手段保护自己的权益。

总的来说，如果购房者的贷款合同和购房合同中有规定，当购房者断供时，开发商有权接盘房产，那么开发商就有权利这样做。但是，无论开发商是否有权利接盘房产，购房者都应该积极寻求解决方案，以保护自己的权益。