问 淮安房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户的问题是关于在淮安地区因房贷断供而面临的风险及应对策略。他们寻求的是详细的法律建议，包括可能的法律后果、保护房产的策略以及相关的法律规定。

首先，当贷款人未能按照约定偿还房屋贷款时，银行有权根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）的规定宣布贷款提前到期，并要求贷款人立即偿还全部贷款本息及违约金。这是银行为了保护其债权安全所享有的权利，也是贷款人应承担的法律责任。

其次，如果贷款人未能在规定时间内偿还贷款，银行有权根据《中华人民共和国物权法》的规定，对贷款人提供的抵押物（即房屋）进行拍卖或者变卖，所得款项用于清偿贷款。这一过程被称为“抵押权实现”。在这一过程中，贷款人有权利参加拍卖，并提出异议，但最终结果取决于法院的判决。

再次，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，贷款人在面对经济困难时，可以向银行申请延期还款或者分期还款。这可以视为一种保护措施，帮助贷款人避免因为断供而导致的严重后果。

然后，贷款人还可以考虑通过法律途径解决问题，例如向法院提起诉讼，要求法院判决银行不得擅自处分其房产，或者要求法院判决银行给予一定的宽限期，以便贷款人有足够的时间筹集资金偿还贷款。这种做法需要贷款人提供充分的证据证明自己的经济状况，以及银行的行为存在不当之处。

最后，贷款人也可以考虑与银行进行和解，达成新的还款协议。这需要贷款人与银行进行充分的沟通，了解银行的立场和条件，然后根据自身的情况做出决定。在这一过程中，贷款人可以聘请律师作为代理人，以确保自己的权益得到最大限度的保护。

总的来说，贷款人面对房贷断供的问题时，应该积极采取措施，通过与银行协商、申请延期还款、法律诉讼等方式来保护自己的房产。同时，贷款人也应该遵守合同法的相关规定，及时履行还款义务，以避免产生不必要的法律风险。

在处理此类问题时，贷款人应遵循以下法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2. 《中华人民共和国物权法》第195条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第47条：消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。销售者或者服务者赔偿后，属于生产者或者其他经营者的责任的，销售者或者服务者有权向生产者或者其他经营者追偿。

4. 《中华人民共和国民事诉讼法》第64条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

5. 《中华人民共和国合同法》第77条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。