问 房贷断供影响征信多少年，保房策略有哪些？

房贷断供对个人信用记录的影响及保房策略是许多购房者关心的问题。根据中国现行法律规定，断供会导致不良信用记录，影响期限通常为5年，但具体影响程度和恢复时间可能因人而异；同时，购房者可采取多种合法策略来避免或减轻断供带来的负面影响。

1. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告”，并且“不良信息自不良行为或者事件终止之日起保留5年”。这意味着，一旦发生房贷断供，相关不良信息将被记录在个人信用报告中，且至少保留5年。这期间，个人在申请贷款、信用卡等金融服务时可能会受到限制。

2. 银行追责与房产处置：根据《中华人民共和国商业银行法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，银行有权对逾期还款的借款人采取法律措施，包括但不限于要求偿还全部贷款本息、提起诉讼、申请法院拍卖房产等。因此，断供不仅影响信用，还可能导致失去房产。

3. 保房策略之一：协商延期还款：在遇到经济困难时，购房者应主动与银行沟通，尝试协商调整还款计划，如延长还款期限、降低月供金额等。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定，双方可以就合同履行方式变更达成协议，从而避免断供风险。

4. 保房策略之二：转售或出租：如果暂时无法承担房贷，考虑将房产转售或出租，用所得资金偿还部分或全部贷款，以减少损失。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，除特定情形外，房屋所有权人有权依法转让其所有的房屋。

5. 保房策略之三：寻求法律援助：面对银行的不当催收或不合理的房产处置，购房者有权寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国物权法》，消费者有权获得公平交易和财产安全的保障。

总之，房贷断供后，不良信用记录的影响期一般为5年，但通过积极与银行协商、合理处置房产或寻求法律援助等方式，可以有效减轻断供带来的负面影响，甚至在一定程度上保住房产。购房者应充分了解相关法律法规，采取合理措施，以维护自身合法权益。