问 个人买房贷款断供怎么办，保房策略有哪些？

用户想了解的是在个人购房贷款出现断供的情况下，如何采取措施来保护房产不被银行强制执行或拍卖。作为资深高级律师，我将从五个角度详细解析此问题。

一、积极与银行沟通：首先，建议借款人主动联系银行，说明当前遇到的困难，争取银行的理解和支持，比如延期还款、调整还款计划等。《中华人民共和国民法典》第678条规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”因此，通过协商达成新的还款协议是解决此类问题的有效途径之一。 二、寻求法律援助：如果借款人与银行之间的协商未果，可寻求专业律师的帮助，通过法律手段解决问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的规定，“买受人未按照约定的时间付款或者出卖人未按照约定的时间交付房屋，对方可以要求解除合同。”因此，在特殊情况下，通过法律途径寻求解决方案是可行的。 三、债务重组：借款人可以考虑债务重组，即通过出售其他资产、增加收入来源等方式筹集资金偿还贷款。《商业银行法》第42条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”这意味着借款人可以通过债务重组避免房产被银行处置。 四、家庭成员帮助：若借款人无力独自承担贷款压力，可以请求家庭成员提供经济支持，共同应对困境。根据《民法典》第1064条的规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”因此，家庭成员的支持有助于缓解借款人的财务压力。 五、合法抗辩：如果发现贷款合同存在违规操作或其他违法情形，如利率过高、隐瞒重要信息等，借款人可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

综上所述，面对个人房贷断供的情况，借款人应积极与银行沟通，同时寻求法律援助和债务重组等多方面的解决方案，以有效保护自身权益。