问 南昌房贷断供井喷式暴增，保房策略有哪些？

用户的问题主要关注于南昌地区因房贷断供数量激增而寻求有效的保房策略，希望了解在法律层面如何应对这一现象，确保自身房产不被银行或其他债权人收回。

一、积极与贷款机构沟通协商 面对房贷断供，借款人应首先主动联系银行或贷款机构，尝试通过延长还款期限、降低月供金额等方式达成和解协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”因此，借款人可以通过合法途径与贷款机构协商调整还款计划，以缓解经济压力。

二、利用法律手段保护自身权益 当面临强制执行时，可向法院申请财产保全或提起诉讼，要求确认抵押权无效或撤销拍卖程序。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百五十二条：“利害关系人认为登记确有错误，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”

三、考虑债务重组或破产保护 若个人财务状况极度恶化，可咨询专业律师，探讨是否适合申请个人破产保护，以获得一定时期内的债务减免。依据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

四、探索政府救助措施 部分地方政府针对困难群体提供了相应的救助政策，如提供临时住房补贴、税收优惠等，减轻其经济负担。具体可咨询当地政府部门获取最新信息。

五、增强法律意识，预防未来风险 加强个人信用管理，定期检查个人信用报告，避免过度负债，提高自我防范意识，以免再次陷入类似困境。根据《征信业管理条例》第十四条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

综上所述，面对房贷断供，借款人需综合运用法律工具，积极维护自身合法权益，同时也要注重长远规划，避免重蹈覆辙。