问 开州房贷断供怎么办手续，保房策略有哪些？

用户希望了解在开州区如果无法继续偿还房贷时应如何办理相关手续，以及有哪些保房策略可以采取。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 法律后果与责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若借款人无法按时还款，银行有权要求借款人承担相应的违约责任，包括但不限于提前偿还全部贷款本息、支付罚息及违约金等。同时，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

2. 申请延期还款或调整还款计划：根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十三条，借款人因特殊原因暂时无力偿还贷款本息的，可向贷款人申请展期。借款人应当提供真实有效的证明材料，说明其当前经济状况及还款能力的变化情况，经贷款人审查同意后，双方重新签订借款合同补充协议，调整原借款合同中关于贷款期限、利率、还款方式等内容。

3. 协商处理房产：若借款人确实无力偿还贷款且无法通过上述方式解决，可以尝试与银行协商处置房产。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条，当事人约定以在建工程作为抵押物的，在建设工程竣工验收合格前，抵押权人请求行使抵押权的，人民法院不予支持；但在建设工程竣工验收合格后，抵押权人请求行使抵押权的，人民法院应予支持。因此，在房屋未竣工前，借款人可以尝试与银行协商，寻求其他解决方案，如转售房产给第三方偿还贷款。

4. 申请政府援助：部分地方政府可能会出台相关政策帮助困难家庭避免失去住房。例如，某些地区可能设有专项基金用于救助因不可抗力导致经济困难的购房者。借款人可以咨询当地住建部门或社区服务中心，了解是否有此类政策及其具体申请流程。

5. 法律途径：当上述方法均无法解决问题时，借款人还可以考虑通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，公民、法人或者其他组织认为自己的合法权益受到侵害的，有权向人民法院提起诉讼。借款人可以聘请专业律师代理，通过诉讼程序争取更合理的解决方案。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应首先尝试与银行沟通寻求解决方案，同时积极寻找政府援助机会，必要时可通过法律途径维护自身权益。及时采取行动并保持与各方的良好沟通是关键。