问 房贷断供几个月再还有事，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供几个月后再还款会有什么后果，以及有哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还房贷，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。

2. 银行的追偿权

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”如果借款人长期拖欠房贷，银行有权通过法律途径追偿，包括拍卖抵押房产以偿还贷款。

3. 诉讼程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”银行可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及违约金，并申请强制执行。

4. 保房策略

1. 协商解决：借款人可以主动与银行沟通，说明自己的经济困难，请求延期还款或调整还款计划。
2. 政府援助：借款人可以咨询当地政府是否有相关的救助政策，如低收入家庭的住房补贴等。
3. 亲友帮助：在紧急情况下，可以寻求亲友的帮助，暂时解决资金问题。
4. 资产变现：如果有其他可变现的资产，可以通过出售这些资产来偿还部分或全部贷款。
5. 法律咨询：及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，制定合理的应对方案。

5. 法律风险

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”如果借款人故意隐瞒真实情况，骗取银行贷款，可能会构成贷款诈骗罪，面临刑事责任。

总结

综上所述，如果房贷断供几个月后再还款，借款人可能会面临违约责任、银行追偿和诉讼等法律后果。为了保住房产，建议借款人积极与银行协商，寻求政府援助，考虑资产变现，并及时咨询专业律师，制定合理的应对策略。