问 集体的房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户关心的问题是：如果集体房贷出现断供，如何保护房产并采取相应的保房策略？我将从法律角度，从贷款合同、违约责任、诉讼救济、协商解决和政策调整五个方面进行分析：

1. 贷款合同：首先，应查看贷款合同中的相关条款，如逾期还款的罚息和处理方式，这是法律依据的重要部分，如《合同法》第207条规定，借款人未按约定履行债务的，应当支付逾期利息。

2. 违约责任：根据《物权法》第193条，借款人不履行债务时，银行有权依法处置抵押房产。因此，断供可能引发的法律后果需明确。

3. 诉讼救济：若协商无果，可以考虑通过司法途径解决，如向法院提起诉讼，请求法院判决强制执行，如《民事诉讼法》规定了执行程序。

4. 协商解决：与银行进行积极沟通，看是否能通过展期、调整还款计划等方式避免拍卖房产，这符合《商业银行法》关于贷款管理的规定。

5. 政策调整：有时政府会出台政策支持困难群体，如公积金贷款政策调整，需要关注相关政策动态。

总结来说，面对集体房贷断供，应首先了解合同条款，明确法律责任，同时寻求法律援助或与银行协商，利用政策支持，以最大程度保护房产。中国现行法律为这些策略提供了坚实的法律基础。