问 房贷断供4年银行还没法拍，保房策略有哪些？

用户希望了解，在其因房贷断供四年而面临房产被拍卖的风险时，可以采取哪些策略来保护自己的房产。用户想得知在现行法律框架下，有哪些合法手段可以帮助其延迟或避免房产被银行强制执行。

从资深高级律师的角度分析，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第249条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”然而，这并不意味着一旦断供，房产立即会被拍卖。以下是从五个方面对用户问题的详细解答：

1. 协商还款计划：根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的规定，借款人可以与银行协商，制定一个更加符合自身经济状况的还款计划。这种情况下，银行有可能同意延期还款，从而避免房产被拍卖。

2. 申请破产保护：依据《中华人民共和国企业破产法》第7条，“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”对于个人而言，虽然目前我国法律尚未明确规定个人破产制度，但在一些地区如深圳等地已经开始试点个人破产制度，这为个人提供了通过破产程序保护个人资产的可能性。

3. 利用异议权：如果认为银行在处理贷款过程中存在违法行为，例如违规收取额外费用等，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条提起执行异议，要求法院审查执行行为是否合法，从而争取时间。

4. 寻求政府帮助：部分地区政府为了稳定房地产市场，可能会出台一些政策帮助购房者渡过难关。了解并利用这些政策，有时也能有效延缓房产被拍卖的过程。

5. 寻找第三方融资：在某些情况下，借款人可以通过寻求第三方资金援助，如亲友借款、小额贷款公司等，一次性还清欠款，避免房产被拍卖。

综上所述，面对房贷断供的情况，通过与银行沟通调整还款计划、申请破产保护、利用异议权、寻求政府支持以及寻找第三方融资等方式，可以在一定程度上缓解甚至解决房产被拍卖的风险。重要的是及时行动，充分利用现有法律资源和政策支持。