问 弃房断供再开始还房贷吗，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，在放弃房产并停止偿还房贷后，是否还能重新开始还款，以及为了保住房产可以采取哪些策略。从法律视角分析，这涉及贷款合同的履行、违约责任、银行催收流程、司法拍卖程序及合同恢复的可能性。

1. 合同履行与违约：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。一旦断供，借款人即构成违约，需支付逾期利息和可能的违约金。但《民法典》同样鼓励双方协商解决纠纷，因此在一定条件下，借款人可与银行沟通，尝试调整还款计划。

2. 还款重启的可能性：虽然理论上借款人有权提议恢复还款，但实际操作中需银行同意。《商业银行法》要求银行管理贷款风险，银行可能会要求借款人补足已拖欠款项及滞纳金后，才考虑恢复贷款协议。

3. 保房策略：首先，及时沟通，申请贷款重组。根据中国人民银行和银监会的相关指导意见，银行对因暂时性困难而不能按时还款的借款人，可提供贷款重组服务。其次，利用法律援助，如申请调解或参与诉讼过程中的和解，以争取更灵活的还款条件。此外，探索第三方融资或个人资产的重新配置也是选项之一。

4. 避免司法拍卖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，银行可通过诉讼途径申请法院强制执行，对抵押房产进行拍卖。借款人应积极应诉，提出合理的还款计划，以避免房产被拍卖。

5. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《商业银行法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定了违约责任、银行贷款管理和司法执行的框架。

总结而言，断供后重新开始还房贷需银行同意，且可能面临额外成本。保房的关键在于主动与银行沟通，寻求贷款重组或通过法律途径达成和解，同时积极应对可能的法律程序，保护自身权益。在处理此类问题时，咨询专业律师，获取个性化的法律建议，是十分必要的。