问 房贷停贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户面临房贷停贷和断供的情况，急于了解如何保住房产的策略，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度分析，应对房贷停贷断供的法律问题，需从以下几个方面细致考虑：

1. 与银行沟通协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，借款人应当按期归还贷款本金和利息。但在遇到财务困难时，应及时与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划或暂时只还息不还本等方案。这要求借款者主动出示经济困难证明，争取银行的理解和支持。

2. 利用法律保护机制：《中华人民共和国民法典》第675条及后续条款规定了借款合同的履行和违约责任。在不可抗力导致无法履行合同时，如重大疫情对收入的影响，可尝试依据法律规定请求部分或全部免除责任。但需注意，这需要确切的证据支持，并非自动豁免。

3. 参与政府援助计划：关注地方政府是否有针对房贷困难家庭的援助政策。例如，疫情期间，一些地方政府与金融机构合作，推出了特殊时期的金融救助措施，帮助借款人度过难关。

4. 考虑债务重组：在极端情况下，可通过法律程序进行债务重组或申请个人破产（目前我国对个人破产的适用尚有限制，主要在深圳等地试点）。根据地方政策和《企业破产法》的相关理念，探索个人债务处理的可能性。

5. 维护自身权益：如果贷款过程中银行存在违规操作，如误导销售、利率不当调整等，可以依据《消费者权益保护法》等法律，通过诉讼或投诉途径维权，以减轻还款压力。

法律依据原文简摘：

• 《中华人民共和国商业银行法》第42条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
• 《中华人民共和国民法典》第675条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”

总结而言，面对房贷停贷断供的困境，应积极与银行沟通寻求灵活解决方案，同时了解并利用现有法律和政策保护自己的合法权益，必要时寻求专业法律帮助，以期找到最合适的应对策略。