问 房贷断供是很可怕的事吗，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供的法律后果严重性，并寻求保持房产的策略。

从资深高级律师的角度来看，房贷断供确实是一个严重的财务和法律问题，因为它不仅影响个人信用，还可能导致房产被银行收回。应对策略应综合考虑法律与财务状况。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人若连续多期未按时偿还房贷，银行有权要求借款人立即清偿全部剩余贷款（民法典第四百六十六条）。若借款人无法偿还，银行可通过法院程序拍卖抵押房产（民法典第四百一十条）。

2. 沟通与协商：《民法典》倡导解决纠纷的和解原则。借款人应及时与银行沟通，说明困难，寻求延期还款或调整还款计划的可能性（民法典第五百七十七条至五百八十条），如申请“疫情期间的还款宽限期”等特殊政策。

3. 利用法律保护：在特定情况下，如因不可抗力（如重大疾病、自然灾害等）导致无力还款，可依据《民法典》第一百八十条寻求部分或全部免责，但这需要充分的证据支持。

4. 寻找财务援助：在面临断供风险时，考虑家庭成员支持、申请政府援助或通过出售其他资产来筹集资金，避免断供。

5. 替代方案探索：如果上述方法都不可行，可以探讨将房产转卖以偿还贷款，或与银行协商进行债务重组，以减少损失。

最新法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》，该法典自2021年1月1日起施行，其中关于担保物权、合同履行及违约责任的规定对房贷断供问题有着直接的指导意义。

总结来说，房贷断供确实是一个需谨慎对待的问题，但通过积极沟通、法律手段及财务调整，可以找到减轻负面影响的途径。重要的是及时行动，避免被动局面的加剧。