问 房产证没下来房贷断供，保房策略有哪些？

用户想了解在房产证未下发的情况下，如果因故无法继续偿还房贷时，如何采取策略保护自己的房产不被收回，特别是希望得到基于法律的专业建议。

从资深高级律师的角度出发，处理此类问题需细致考虑以下几个方面：

1. 合同审查：首先，应仔细审查贷款合同中的相关条款，尤其是关于断供后果、宽限期和救济措施的约定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条强调了合同履行的原则，而第四百二十一条至四百二十五条涉及担保物权，为理解断供的法律后果提供了框架。

2. 与银行沟通：根据《民法典》第六百七十五条规定，借款人有义务按时还款，但同时，双方应遵循诚实信用原则协商解决困难。及时与贷款银行沟通，申请暂时的还款调整或延期，可能是避免强制执行的第一步。

3. 法律保护措施：《民法典》第二百零九条明确了不动产物权登记的效力，但在房产证未办理前，购房合同同样具有法律效力。可以探索通过法律途径，如申请中止银行的强制执行程序，前提是能证明存在不可抗力或特殊情况。

4. 寻找替代资金：虽然这不是直接的法律策略，但在可能的情况下，寻找亲友援助、申请政府援助或通过法律允许的方式出售其他资产筹集资金，以维持房贷支付，是保住房产的实际措施。

5. 法律援助与诉讼：如果协商无果，可以寻求法律援助，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，要求法院基于具体情况调整还款计划或延缓执行。同时，《民法典》中关于合同解除及违约责任的规定（如第五百六十三条）也可能成为诉讼中的关键依据。

总结而言，面对房贷断供风险，重要的是主动沟通、利用法律赋予的权利进行合理抗辩，并积极寻求解决方案。在法律框架内，通过合同审查、与贷款方协商、利用法律程序保护自身权益，是保房的关键策略。务必记得，每一步行动都应有法律专业人士的指导，确保操作合法有效。