问 房贷断供后该怎么办，保房策略有哪些？

用户想了解在房贷断供的情况下，如何采取有效措施保护自己的房产，以及在此过程中可能涉及的法律策略与依据。

1. 及时沟通，寻求贷款重组或延期：遇到还款困难时，首要步骤是立即与贷款银行进行沟通，说明个人财务状况，争取贷款重组（如调整还款计划、延长贷款期限）或短期的还款延期。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十二条，商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。因此，银行有义务合理评估借款人的偿还能力并采取相应措施减轻借款人负担。

2. 利用法律规定的保护措施：根据《中华人民共和国民法典》第464条及相关条款，债务人因不可抗力或者其它正当理由无法履行债务的，可以中止履行或者请求延期履行。若房贷断供是因为失业、重病等不可抗力因素，借款人可依法申请减免责任或延期支付，保护自身权益。

3. 考虑出售或转让房产：如果长期无力承担房贷，可考虑在银行启动法律程序前出售房产，以市场价值尽快变现，用以偿还贷款，避免更严重的法律后果。根据《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着在找到买家并确保其能代为还清贷款后，可以合法转让房产。

4. 法律援助与咨询：面对复杂的法律问题，及时寻求专业律师的帮助至关重要。律师不仅可以提供专业的法律建议，还能代表借款人与银行进行协商，甚至在必要时代表借款人参与诉讼，争取最有利的解决方案。《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定，符合本条例规定的公民，可以依照本条例获得法律咨询、代理、刑事辩护等无偿法律服务。

5. 积极参与诉讼过程：如果银行提起诉讼，借款人应积极应诉，提供经济困难、努力还款等证据，争取法院判决支持重组贷款或给予更宽容的还款条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

总结而言，面对房贷断供，主动沟通、合理运用法律保护、灵活处理房产、寻求专业法律帮助并积极参与诉讼，是保护自己权益的关键策略。在这一系列应对措施中，法律的合理应用是解决问题的核心，借款人应充分了解并运用相关法律规定，以达到最佳解决方案。