问 房贷断供过户怎么办理的，保房策略有哪些？

用户询问的是在房贷无法偿还（即“断供”）的情况下，房屋所有权转移（即“过户”）的处理办法，以及如何保护房产不被银行收回的策略。这个问题涉及到合同违约、物权变动和债务处理等复杂的法律问题。

1. 合同解除与违约责任：根据《民法典》第五百六十二条，当借款人无法继续支付房贷时，银行有权按照贷款合同中的违约条款要求提前收回贷款，甚至可能会启动房屋拍卖程序。此时，借款人的首要任务是尽快与银行协商，寻求债务重组或延期还款等解决方案。

2. 物权变动：《民法典》第二百零九条明确了不动产物权的登记制度，断供后银行可能会通过法院申请强制执行，将房产过户到自己名下。借款人应尽早与银行协商，尽量避免走到这一步。

3. 抵押权实现：依据《民法典》第四百零三条，银行作为抵押权人，在借款人违约后，有权选择实现抵押权，即拍卖、变卖抵押的房产。因此，借款人需了解自己的权利，如《民法典》第四百零五条规定的涤除权，即在一定条件下，借款人有权利也买回抵押物。

4. 债务重组与和解：在《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》中，提供了调解和债务重组的可能性。断供后，积极与银行协商，看是否可以调整还款计划，或者寻求第三方接管贷款，以保住房产。

5. 法律援助与咨询：在面临断供过户时，寻求专业法律援助至关重要。《法律援助条例》为经济困难的公民提供了免费或低成本的法律服务，帮助他们理解复杂法律程序，制定有效应对策略。

总结来说，面对房贷断供，借款人应积极与贷款银行沟通，争取修改贷款协议，延后还款期限，或寻找新的资金来源。同时，了解并利用法律手段，如债务重组、物权涤除、法律援助等，是避免房产被过户的关键。在法律允许的范围内，合理运用这些策略，有可能帮助借款人在困境中找到出路。