问 出现逾期房贷会断供吗，保房策略有哪些？

用户希望了解逾期房贷是否会导致断供以及保房的策略。以下将从逾期房贷的法律后果、银行的催收程序、借款人救济途径、房产处置方式和法律救济措施五个方面进行详细分析。

一、逾期房贷的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 逾期房贷属于违约行为，借款人需承担相应的法律责任，包括支付逾期利息、罚息及违约金等。如果借款人长期未能还款，银行有权依法要求借款人提前偿还全部贷款本息。

二、银行的催收程序

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，防范金融风险。” 银行在发现借款人逾期后，通常会通过电话、短信、信函等方式进行催收。若借款人仍不还款，银行可能会委托专业机构进行催收，甚至提起诉讼。

三、借款人救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条：“人民法院对符合起诉条件的案件，应当在七日内立案，并通知当事人。” 借款人可以与银行协商延期还款或重新制定还款计划。若协商无果，借款人可以向法院申请调解或提起诉讼，请求法院判决减免部分债务或延长还款期限。

四、房产处置方式

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 若借款人无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产。处置方式包括拍卖、变卖等，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

五、法律救济措施

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第56条：“经营者有下列情形之一的，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照。” 借款人若认为银行在催收过程中存在违法行为，可以向消费者协会、银监会等监管部门投诉，维护自身合法权益。

总结

逾期房贷可能导致银行采取法律手段追偿，但借款人可以通过协商、调解、诉讼等方式寻求救济。同时，了解相关法律规定和程序，积极应对，有助于保护自己的合法权益。