问 房贷断供可以卖房子吗，保房策略有哪些？

房贷断供后，理论上是可以出售房产以偿还贷款的，但这需要与贷款银行协商一致，并确保售房所得足以覆盖剩余贷款本金、利息及可能产生的罚息。保房策略包括及时沟通、申请延期还款、寻求第三方帮助、出售房产以及法律诉讼，但需注意法律规定和实际操作的可行性。

1. 及时沟通：《中华人民共和国民法典》第673条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，一旦出现还款困难，应立即与贷款银行沟通，说明情况，争取调整还款计划或延长还款期限。

2. 申请延期还款：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款利率定价基准转换工作的通知》，金融机构可对受疫情影响的个人住房贷款客户给予一定期限的延期还款安排。这为因特殊情况无法按时还款的借款人提供了缓冲期。

3. 寻求第三方帮助：可通过亲朋好友的帮助或向专业机构咨询，如非营利性债务咨询机构，它们能提供专业的财务规划和债务重组建议。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条鼓励消费者在遇到困难时寻求合法途径解决争议。

4. 出售房产：《中华人民共和国民法典》第392条指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在贷款银行同意的情况下，出售房产以偿还贷款是可行的。

5. 法律诉讼：如果与贷款银行的协商无果，借款人可考虑通过法律途径解决问题。《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定了民事诉讼的程序和规则，借款人可通过提起诉讼来维护自己的合法权益，但需注意诉讼风险和成本。

总之，面对房贷断供，积极沟通、合理规划、利用法律手段是关键。出售房产是一种解决办法，但需确保操作合法并充分考虑到市场因素和法律后果。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以获得更具体、更有效的指导。